偷笑，都是地铁盘，有盘只涨1千，有盘怒涨2万
都说买房必看地铁，但，买房真的只要有地铁就够了吗？
最近，随着广州7号线西延段即将开通，广佛人再度聚焦地铁。
但与此同时，也有不少粉丝，陷入了纠结之中——地铁一响，真的会黄金万两吗？
就拿近几年来说吧，广州也有不少地铁线开通，但沿线房价却表现不一。
比如21号线，全线开通后，智慧城有楼盘从最初的4万元/㎡涨到7万元/㎡，增城有盘却仅涨1000元/㎡。
地铁14号线，从化段开通前后房价波澜不惊，知识城却有不少楼盘，涨幅超1万元/㎡。
同样的故事，也在广佛线上演。
十年前，千灯湖和祖庙板块，房价同是万元出头，如今前者，已经摸高7万+，成为佛山的房价天花板；后者仍处3万+。
发现了吗？地铁开通，会对房价产生促进作用，但并非决定物业价值的唯一因素。
比如，智慧城、科学城、知识城，房价不断走俏，不仅因为近地铁，更因为占据规划利好，产业集聚，有的甚至还有优质学位的加持。
多管齐下，方能彻底激发小区的活力，跑赢大市。
买房，光有地铁是不够的
那么，按照这样的标准，即将开通的地铁7号线，是否会有置业优选？其实，一路向西，你便能找到答案——北滘新城。
首先，北滘新城就地处地铁7号线上，后者就相当于一条升级版的“广佛线”。
这是顺德首条0换乘进入广州的地铁，同时又可连接多个核心枢纽，能更高效通达广佛乃至湾区。
从北滘新城出发，便可直达全国客流量NO.1的高铁枢纽——广州南站，握手湾区乃至全国；亦可对接3号线，连接珠江新城；或通过18号线，北至白云机场，南达南沙，未来，甚至可奔赴珠海、中山。
未来，这里还有佛山地铁3号线（在建中）、广佛环线（在建中）等，爆发力远不止于此。
第二，从产业来看，北滘新城也走在广佛前列。
很多人都知道，广州、深圳是世界500强的聚集地，但你知道吗？北滘单凭一个镇，就干翻了广深之外的其他地级市。
美的、碧桂园2家世界500强都在这里，超过仅有1家世界500强的柏林、墨尔本、悉尼等著名城市。
同时，这里还有着14家上市企业总部，GDP高达约700亿，成为三龙湾GDP最高的镇街，人均GDP约20万，媲美发达国家水平。全国综合实力千强镇，名副其实。
而随着地铁7号线开通，北滘还可以串联万博CBD、大学城、广州第二CBD、科学城等科创平台，实现人流、物流、资金流、技术流的高效流动。
丨总部集聚的北滘新城
当然，很多人也许会说，地铁7号线固然能量庞大，为什么独选北滘新城？其实，如果你亲身到过这里，就能找到答案。
一走进北滘，密集的现代化高楼，时尚的总部大楼，繁华的商业区，绿意盎然的公园，丝毫不失大都市风范。
房产君绕着北滘新城开车兜了一圈，就看到了不下6个商业体，万达影城、星巴克、永旺超市、华润万家等均已开业，光看到都想激情消费一笔。
闲暇之余，也能看到不少文化休闲场所。试想一下，平时可以在和美术馆感受艺术的熏陶，到北滘体育公园挥洒汗水，或者在北滘公园、岭南和园、君兰河堤公园感受无尽的绿意。
▼北滘新城，点击展开“蓝图”并横屏观看▼
（摄影：广州房产）
简单来说，北滘新城就像一位“不偏科”的选手，无论是产业，还是城市面貌、配套，都做到了全面发展。
所以，我们也可以看到，近年来，越来越多的人安居在北滘。
高学历人才接近10万人，其中，博士接近2000人，硕士约1.2万人，本科生约8.5万人。
当然，高智人才的纷至沓来，往往也可以反哺城市的发展，甚至促进片区宜居氛围的形成，提升片区人口素质。
抢占地铁7号线风口，当看合景天銮
有趣的是，这次房产君走访了北滘新城，还发现这里有一个楼盘，吸引了大批本地世界500强的人才置业。
这便是，合景天銮。这个项目最亮眼的特质，当属其与地铁、学校的距离。
丨合景天銮实景图
首先，项目距离美的大道地铁D出口直线约300米。
这是什么概念呢？像房产君这样的大长腿，健步如飞，花上一首歌的时间，就能到达。
而且，美的大道可是起始站，每天上班都能有座位，一路“睡”到公司，这样的通勤体验，相信没有几个年轻白领会拒绝吧。
其次，直线约500米，就是已经开学的华南师范大学附属北滘学校。
华南师范大学，首批国家211工程院校；而华师附，同样是无数学子向往的学府，师资和实力不必多说。
但在广州，想要入读华师附，绝非易事。天河、番禺两大分校，基本只面向教职工子女招生；荔湾、黄埔等地，华师附对口新盘，更是去到5万+。
根据2021年佛山教育局公布，合景天銮隶属的君兰居委会，就位于华师附招生片区内，是目前片区内仅有大批货量可挑拣的在售新盘。
而且，华南师范大学附属北滘学校还是九年一贯制，根据“一贯制优先”原则，九年制学校初中将优先招收本校小学生。
同时，周边还有承德小学、北滘中心小学等多所名校，选择丰富。当然，以上学校对口划分，还需以教育局当年对口划分为准。
丨约300米地铁，约500米华师附，摄影：广州房产
大师执笔，超4万方中心景观园林
值得一提的是，这还是合景泰富执笔的全国第二座天銮。
就在上个月，广州天銮就以3880万的总价，成交了一套约255㎡4房，加上574万的税费，折合单价约17.5万/㎡，市场认可度足见一斑。（来源：链家）
这次，合景天銮同样超水准发挥，耗资超千万设计费，诚邀广东省博物馆设计主笔谭伟霖先生负责建筑设计，加拿大设计团队GLYPH执笔会所，世界级奢华度假村之王Bill Bensley则规划园林。
丨合景天銮布局示意图，摄影：广州房产
走进项目，就能发现诸多妙笔。
比如，双围合式布局，每栋楼旋转约45°，8字型设计，既保证小区内部私密性，又避免了楼与楼之间的阻挡，尽可能实现户户观景。
再如，楼间距最宽约180米，两区之间可通过中间的下沉式商业街及两座天桥连通。
同时，整个小区中心景观园林超4万方，相当于5.5个国际标准足球场之大。
约650㎡的多重叠水泳池，灵感源自巴厘岛、清迈等四季度假酒店，广佛不多见；约3000㎡的会所，恍若“碧水绿叶”，涵盖全龄式儿童区、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、香味书吧、会客厅等多功能空间。
丨合景天銮园林实景图
建面约95㎡-139㎡三四房，仅需2字头
当然，房子好不好，户型也是至关重要的一环。
据悉，合景天銮在售T9栋、T10栋，楼间距开阔，占据两区的景观及配套资源。
主力户型为建面约95㎡三房两卫、建面约105㎡三房两卫、建面约107㎡三房两卫、建面约139㎡四房三卫。
最受欢迎的建面约105㎡三房，南北对流，可随时与阳光清风撞个满怀；超10米的南向面宽，保证采光。
奢阔三房，每个房间放下1.5米的大床都绰绰有余；客厅3.9米超大开间，可给孩子玩耍，或邀请朋友来开party。
再来看建面约139㎡单位，则是片区内少有的四房三卫，双套房设计，为二胎、乃至三胎家庭专属定制。
横厅设计，零过道浪费，大可改造成儿童游乐天地；两个卧室、客厅、餐厅、阳台都是朝南，约4.1米大阳台，尽更可能放大景观。
此外，还有建面约95㎡三房两卫，建面约107㎡三房两卫，前者适合年轻人一步到位；后者则有6米进深大主卧，尺度更舒适。
为了让大家有更加直观的感受，我们还专门分析调取了这两栋楼大寒日（1月20/21日）的客厅日照表现。
其中，T9栋107㎡三房户型表现最佳，无论楼层，都能享受全天满时长的太阳。而T9栋、T10栋其余的南向户型，日照时长都能达到4小时至6小时以上。这意味着，这几个户型，基本全年不愁阳光。
再来看下噪音，小区整体表现优异。白天临街单位噪音在50-55分贝，夜间噪音则在45-50分贝，完全符合国家标准。
如果你想要更详细的日照、噪音数据，也可以添加房产君微信（微信号：GZhouse1）索取。
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好了，纸上得来终觉浅，想要亲自感受美好，房产君建议大家还是亲自走一趟。
毕竟，项目地处北滘新城，产业蓬勃，配套齐全，现在更是只要2.5-2.8万/㎡就能拿下，仅为万博、科学城的1/2。
地铁7号线开通在即，你确定不来分一杯羹吗？
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